내 집 마련 디딤돌대출 신청, 자격요건 및 금리 알아보기

내 집 마련 디딤돌대출은 주택도시기금의 지원을 통해 저금리 혜택을 받을 수 있는 생애최초 주택을 구매하는 분을 포함해 신혼부부, 다자녀 가구, 등 일정 자격을 갖춘 대상자가 주택을 마련할 때, 저금리로 대출을 받을 수 있는 상품으로 정부에서 정책으로 운영하는 상품으로, 저금리 혜택을 주다 보니 아무래도 소득 및 자산 등의 자격요건이 까다롭습니다.

 

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그래서 자세한 자격요건 및 금리 내용을 알려드릴 테니 확인해서 내 집 마련에 활용해 보시기 바랍니다.

 

한국주택금융공사

 

 

1. 자격요건 및 대상

 

주택을 취득하기 위해 매매계약을 체결한 자(단, 상속, 증여, 재산분할의 경우 제외)가 세대주 이어야 합니다.

 

 

1) 대출접수일 현재 기준으로

 

민법상 성년인 세대주인자입니다..

 

2) 무주택

 

세대주를 포함해서 모든 세대원이 무주택이어야 합니다. 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유자로 간주합니다.

 

 

​3) 중복대출 금지

 

주택도시기금 대출 및 은행 재원 주택담보 대출 미이용자에 한하고 중복대출 금지입니다.

 

4) 소득 확인

 

- 부부(신청인과 배우자) 합산 총소득이 연간 6천만 원 이하

 

- 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구의 경우 : 연간 7천만 원 이하

 

- 신혼가구 : 연간 8천500만 원 이하

 

​5) 자산

 

- 부부 합산 순자산 가액이 2023년 기준 5.06억 원 이하를 충족해야 합니다.

(소득 4 분위 전체가구 평균값 이하의 기준임)

 

​6) 신용 정보

 

NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우 취급이 가능합니다. 그리고 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당 사항이 없는 경우 가능한데, 이 두 가지 모두를 충족해야 합니다.

 

 

 

2. 대출금리

 

1) 금리

 

소득과 기간에 따라 이자율의 차이가 발생하며, 소득이 낮을수록, 기간이 짧을수록 이자율은 내려가게 됩니다.

 

구분	소득과 기간	연이율
최저 이자율	소득 2천만원 이하 기간 10년일 경우	연 2.45%
최대 이자율	소득 7천만원 초과 ~8.5천만원 이하 30년일 경우	연 3.55%

 

표의 내용은 기본금리 적용일 시 사항이며, 일정 요건을 추가로 갖추게 되면 우대금리를 적용받아 더욱 저렴한 금리로 대출을 이용할 수 있습니다.

​

 

2) 금리우대

내용	금리우대
연소득 6천만 원 이하 한부모 가구	연 0.5%P
장애인 가구	연 0.2%P
다문화 가구	연 0.2%P
신혼 가구	연 0.2%P
생애최초주택구입자	연 0.2%P

 

표와 같은 일정 요건을 갖추게 되면 금리우대를 받을 수 있습니다. 단, 상기 금리우대는 중복 적용이 불가능​하니 참고하시길 바랍니다.

 

3) 추가 우대금리

내용		추가 금리우대
청약(종합)저축 가입자 (본인 또는 배우자)	가입기간이 5년이상이고 60회차 이상 납입한 경우	연 0.3%P
	가입기간이 10년이상이고 120회차 이상 납입한 경우	연 0.4%P
	가입기간이 15년이상이고 180회차 이상 납입한 경우	연 0.5%P
가구 자녀 수	다자녀 가구	연 0.7%P
	2자녀 가구	연 0.5%P
	1자녀 가구	연 0.3%P
부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지)		연 0.1%P
신규 분양 주택 가구		0.1%P

 

- 상기 추가 우대금리의 경우 중복 적용이 가능합니다.

- 청약(종합) 저축 가입자의 경우 대출접수일로부터 6개월 이내에 일괄 납부한 경우 우대금리 회차 인상 대상에서 제외되며, 선납은 포함되니 참고 바랍니다.

- 신규 분양 주택 가구의 경우 준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약 체결 가구에 해당됩니다.

 

청년 주택드림 청약통장, 주택대출 연 2.2% , 분양가의 80% 대출(2024년 출시)

 

3, 대출 한도

 

 

대출 한도는 가구별 소득 기준에 따라 달라지 게 됩니다.

구분	소득 기준	대출 한도
일반 가구	부부 합산 연소득 6천만 원 이하	2.5억 원
생애최초주택구입자	부부 합산 연소득 7천만 원 이하	3억 원
2자녀 이상 가구	부부 합산 연소득 7천만 원 이하	4억 원
신혼부부 가구	부부 합산 연소득 8천5백만 원 이하	4억 원

 

한도는 DTI 60% 이내, LTV 70% 이내 (생애 최초 주택 구입자 80% 이내) 적용됩니다.

대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선 변제 소액 임차보증금]

 

현관 거실과 침실

 

끝으로 디딤돌 대출의 경우 소유권이전등기를 하기 전에 신청이 원칙이며, 소유권이전등기를 한 경우라면 접수일로부터 3개월 이내 신청가능 합니다. 금리가 저렴하고 금리우대 및 추가 우대를 통해 저금리로 주택을 마련할 수 있는 상품입니다. 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인할 수 있으며 우대금리 사항도 있기에, 꼼꼼하게 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 꼭 좋은 결과가 있기를 바랍니다.

 

 

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