전국에 있는 아파트와 주택, 토지 들은 매년 1월 1일을 기준으로 정부에서 개별공시지가를 정부에서 책정하고 있습니다.
이러한 기준으로 아파트, 주택, 토지를 사게 되면 건축물대장이나 토지대장에 대한 정보를 알아둬야 합니다.
사회 초년생이거나 이런 경험이 없다면 개념이 생소할 수 있으니 개별공시지가 조회 열람 방법, 토지대장이란?, 토지대장 발급 방법, 개별공시지가 산정 이유 등을 한 번 확인해보고 혹시 부동산 거래 시 이런 것을 모른다면 사기에 노출될 수도 있고 큰돈이 오가는 일로 손해가 발생하면 회복도 어려우니 기본적인 것 하나하나 확인해 보기 바랍니다.
1. 개별공시지가 조회 열람 방법
개별공시지가 조회하는 방법은 두 가지 방법이 있습니다. 열람만 할 수 있는 법과 확인서를 발급하는 방법이 있습니다.
1) 열람만 필요한 경우
토지 이음이라는 사이트에서 확인 할 수 있습니다. 이 사이트에 접속하셔서 조회하고자 하는 주소를 입력하면 되고, 주소를 정확하게 알고 계시면 개별공시지가 금액을 편리하게 확인할 수 있습니다.
또한 부동산 공시가격 알리미 사이트에서도 개별공시지가를 조회 열람하실 수 있습니다.
이곳에서는 공동주택, 표준단독주택, 개별 단독주택 내용도 확인해 보실 수 있습니다. 조회 방법은 앞서 말한 토지 이음에서 조회하는 방법과 같습니다.
2) 열람과 출력을 같이 하는 방법
연말 증산에서 주택 가격이 필요한 경우 회사에서 개별공시지가 확인서를 요청하는 경우가 종종 있습니다. 이 경우 정부24에서 쉽게 발급할 수 있습니다. 정부24 사이트에 접속 개별공시지가 조회 열람 후 확인서를 출력할 수 있습니다. 무료는 아니라는 점 참고 바랍니다.
2. 토지대장이란?
토지대장은 말 그대로 토지에 대한 정보를 담은 서류입니다. 소재지와 지번, 지목에 소유자의 주소 및 주민등록번호에 총면적 등 현재 상황을 정확하게 담은 자료로 권리관계를 공시하고 있는 등기부와는 조금 다르기에 혼동해서는 안 됩니다.
서로 기재 내용이 일치해야 되는 것은 사실이지만 특성이 다르다는 것 정도는 알고 있어야 합니다.
만약 토지대장이 없다면 누가 소유하고 있는지 확인할 수 없어 사기에 악용될 수 있어 주의해야 합니다.
토지의 현재 정보를 명확히 파악해서 변동 일자나 원인 등을 파악, 거래가 되어야 하니 신중하게 살펴보아야 합니다.
주인에게 물어서는 거짓을 고할 수 있고 잘못된 정보 전달이 될 수 있으니 현재 권리관계부터 시작해 경위 등 농지원부나 수도 공사, 전기 작업 등 여러 도움을 청할 때 혼동이 되지 않도록 명확하게 신고되었는지 확인해야 합니다.
소유자가 말했던 내용이 사실이었는지 확인하며 안전한 매입이 될 수 있도록 살펴야 합니다.
3. 토지대장 발급 방법
토지대장 발급은 온라인으로 가능합니다. 정부24 홈페이지만 가봐도 열람하거나 출력까지 할 수 있기 때문입니다.
임야대장을 열람하고 등본을 발급하면 수수료가 나올 수 있지만 본인이 하면 무료고 한 번 열람하면 3시간 내에서는 계속 조회도 가능하니 필요에 맞게 사용해 보시길 바랍니다.
로그인하면 무료로 발급받게 도와주니 어려움은 없습니다.
로그인을 해서 발급 버튼을 누른 다음 토지나 임야를 선택하고 소재지를 검색해서 확인하면 됩니다.
번지수는 직접 입력하는 게 원칙이며 여러 옵션 사항을 변경선택해서 필요에 맞게 조회하셔도 무방합니다.
기본적으로 설정되어 있는 것 외에도 추가가 가능한 부분이 있으니 타인이 요청했다면 필요에 맞게 설정해서 출력하시면 됩니다.
등본 교부부터 시작하여 대지권 등록부에 여러 선택 메뉴들이 나오는데 필요에 맞게 조회해서 출력하시면 됩니다.
민원을 신청하면 발급이 되고 토지 소유권 이전 정보부터 시작하여 다양한 경위가 나와 있습니다.
지번이나 지목 면적이 변경됐던 부분도 알 수 있고 공유지 연명부도 확인할 수 있어 필요에 맞게 쓰시면 됩니다.
4. 개별공시지가 산정 이유
개별공시지가 산정 이유는 양도소득세, 증여세, 상속세와 같은 국세를 산정하기 위한 기초자료로 활용됩니다. 또한 재산세, 취득세와 같은 지방세를 산정하기 위한 자료로 활용이 되기에 개별공시지가가 산정됩니다. 결론적으로 세금에 대한 기초자료로 활용하기 위해 산정된다고 보면 됩니다.
끝으로 매년 국토부 장관에 의해 발표되는 표준공시지가를 기준으로 개별공시지가가 산정되기에 매년 금액이 달라지 게 됩니다. 납세의 의무가 있는 납세자의 경우 본 포스팅을 참고하셔서 개별공시지가를 확인해 보길 바랍니다. 그리고 본인이 거주하고 있는 위치의 부동산의 공시지가가 궁금하면 확인하셔서 궁금증을 해결해 보시길 바랍니다.
