개업 부동산 확인과 계약 과정 및 주의 사항 알아보기

살면서 어쩔 수 없이 살면서 한 번 이상은 해야 하는 '부동산 계약' 하지만, 할 때마다 새로운 느낌이 드는 '부동산 계약'에서 개업 부동산(중개사 자격증) 확인과 계약 과정과 주의 사항을 알려 드릴 테니 확인하셔서 당황하지 마시고 안전한 계약 이루시길 바랍니다.

 

 

 

1. 개업 부동산 확인 방법

 

개업 부동산은 일정한 교육과 시험으로 자격을 취득하여 부동산 중개를 하는 사람으로 아래의 링크로 확인 하시면 안전 거래에 도움이 많이 됩니다.

 

 

 

2. 계약 과정 및 주의 사항

 

1) 임장해야 합니다.

 

임장은 내가 직접 부동산을 보러 다니는 것을 말합니다.

보통 1~2회 정도 집을 보고, 계약서를 작성하기에 첫 방문 시 면밀히 살펴봐야 합니다. 물론 살펴봐야 하는 것은 많지만 그중에서 누수 여부는 꼭 확인해야 합니다.

누수는 천장과 벽 사이, 싱크대 문을 열어 보면 어느 정도 알 수 있습니다. 만약, 누수가 되는 경우 집 공사의 규모가 커질 가능성이 높으며, 비용도 만만치 않습니다. 그러므로 미리 확인하시는 것이 좋습니다.

 

2) 대출 가능 금액 확인 및 예산

 

 

마음에 든 집이 생기셨다면, 그 집을 담보로 대출을 얼마나 받을 수 있는지? 나의 자격조건으로 상담을 받으셔야 합니다.

 

대출 가능 금액을 확인하고 나면 내가 가지고 있는 금액과 함께 예산 금액을 책정해야 합니다. 예산은 간단하게 매매대금, 취득세, 등기 비용, 수수료 등을 합하시면 됩니다. 이사 비용도 생각해야 합니다.

 

비용생각은 필수

 

3) 계약 전 이사 날짜, 중도금 등 협의

 

내가 원하는 집과 이사 날짜가 맞는지 확인을 해 봐야 합니다. 또한 사회 초년생분들이나 처음 집을 사시는 분들은 목돈이 있는 경우가 드물기에 중도금 협상도 반드시 계약 전에 하셔야 합니다.

 

 

 

이삿날 확인하셔야합니다.

 

4) 계약서 작성

 

모든 협의가 끝났으면 계약금 10%와 함께 계약서를 작성하시면 됩니다.

계약서 작성 전 소유주 확인입니다. 실제 주민등록상의 얼굴과 일치하는지, 등기부상, 건축물대장상 소유주와 모두 일치하는지를 확인해야 합니다. 또한 계약금부터 중도금, 잔금까지 모두 소유주 명의의 통장인지도 확인해야 합니다.

 

5) 중도금 입금

 

중도금은 계약서상 정해진 날짜에 입금을 하시면 됩니다. 이때는 서로 대면하지 않기 때문에 입금 후 부동산에 연락을 드리면, 매도인에게 입금 확인이 들어가게 됩니다.

 

6) 법무사님 선정 및 잔금일 전 서류 확인

 

 

잔금일에는 정신이 없고, 바쁘기에 '등기이전'을 위해서는 법무사님의 도움을 받는 것이 좋습니다. 아는 법무사님이 없다면 부동산을 통해서 법무사님을 선정하는 것이 좋습니다. 선정 후에는 법무사님과 부동산을 통해서 잔금일에 준비해야 할 서류를 준비하면 됩니다.

 

7) 잔금과 이사

 

잔금일에 잔금 + 취득세 + 부동산 수수료 + 법무사 수수료를 준비해야 합니다. 서류는 법무사님 또는 부동산에서 준비하라는 데로 하시면 됩니다.

짐이 빠지면 집 상태를 한 번 확인하고, 잔금을 매도인에게 입금하시면 됩니다.

동시에 법무사님에게 취득세 및 법무사 수수료를 입금하시면

그 자리에서 매도인에게 필요 서류를 받아 등기 이전을 하러 법원에 가시게 됩니다.

(만약, 집에 담보대출이 있었다면 그 담보대출을 그 자리에서 상환하는지 보고, 대출 상환 영수증을 받아야 합니다.)

매도인에게 키, 에어컨 리모컨 등 필요한 것들과 집 비밀번호를 인계받으면 마무리가 됩니다. 그리고 바로

이사를 하면 됩니다.

 

 

끝으로 간단 하지만 개업 부동산 소장(중개사 자격증) 확인과 부동산 계약 과정 및 주의 사항은 꼭 알아야 할 과정입니다. 한 번의 실수로 의도하지 않은 결과로 고생하는 경우가 있으니 꼭 확인하셔서 행복한 내 집 마련 되시길 바랍니다.

 

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