부동산계약 시 필독, 특약사항 이것만큼은 꼭 확인

부동산계약 시 사회초년생이나 일반인이 알아야 하는 내용을 아래의 내용을 알려드릴 테니 꼭 확인하셔서 전세 사기 등의 일로 피해를 보지 않았으면 합니다.

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1. 주택 임대차 표준계약서 사용

 

주택 임대차 표준계약서 작성의 경우 임대인의 미납세금 여부, 확정일자 부여 등 임차인의 보증금 보호를 위해 정보를 확인할 수 있어 계약 관련 분쟁을 예방할 수 있습니다.(양식 다운로드)

 

 

 

부동산표준계약서 양식 확인

 

2. 특약사항 꼭 확인

 

계약서 내용 이외에 임대인과 구두로 합의한 사항을 기록하는 것으로, 통상 전세 자금 대출, 대항력, 우선 변제권 등의 내용을 부동산 계약서에 기재합니다.

 

 

1) 전세 자금 대출 특약사항

 

전세 자금 대출 가능 여부와 한도는 은행 등에서 임대차 계약서 사본 제출 후 심사를 통해 확인, 가능하므로 추후 대출이 원하는 만큼 나오지 않을 경우를 대비해 특약사항을 기재합니다..

 

2) 대항력, 우선 변제권 특약사항

 

이미 성립된 권리관계를 제3자가 인정하지 않을 경우를 대비 이를 대항할 수 있는 권리와 능력을 뜻하는 대항력으로 대항력은 확정일자를 받은 다음 날 0시부터 효력이 발생하므로 임대인이 다른 권리를 설정하지 못하게 관련 특약사항 기재합니다.

 

4. 공인중개사 정보 확인

 

부동산계약 시 중개사가 본인이 맞는지, 공제 증서 교부 여부 확인, 중개 대상물 확인서(주택, 권리관계, 시설 등) 교부와 설명의 여부를 확인해야 합니다.

 

 

 

 

 

중개사 정보 확인

5. 주택 기본정보 확인

 

계약서 작성 시 서류상 주소와 실제 건물 주소가 같은지 확인, 주소, 건물구조 및 용도, 면적 등 주택에 관한 정보가 건축물대장과 일치하는지 확인해야 합니다.

 

6. 계약기간 및 임대료 확인

 

임대인과 구두로 합의한 기간이 정확하게 기재되어 있는지 확인, 임대료 액수 등의 숫자는 한글과 함께 표기되어 있는지 확인합니다.

 

 

끝으로 주택임대계약서 기재 사항은 중요한 내용으로 부동산의 표시, 인대인과 임차인 정보, 계약 체결 일자, 금액 관련 내용, 주택 인도시기와 기간, 중개업소 정보, 특약사항을 다시 한번 더 보는 것도 잊지 말아야 합니다.

 

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